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 房价不会暴跌的三大因素

 

  2010-4-26 22:24:25 浏览:17468 来源:海论网友  

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以下文章摘自海盐论坛,不代表本站任何观点。

原文网址:

http://www.hybbs.com/viewthread.php?tid=10156477&extra=page%3D1

 

在分析房价不会暴跌之前,我们先看看那些人愿意房价暴跌,那些人不愿意房价暴跌。希望暴跌甚至大跌就是普通民众,虽然没有买房者占这个社会的大多数,但不要忘了,这些人是社会的最底层,说句不爱听的,是没有尊严的,这其中还包括很大一部分生活在农村中或在城市打工者。

不愿意房价暴跌的,首先是已购房者,当然这其中有自住的、炒房的,还有就是地方政府,甚至中央到目前也从未表态过要让房价暴跌。从人数上看,不希望暴跌的人处于劣势,但权力在谁手里,不言自明。

谁都明白,按照当前的经济体制,和运行模式,房价过快下跌就等于把自己玩死了。但一线城市的房价确实过高,需要控制上涨的幅度和温度,当然随着人们观望程度的加深,二三线城市房价也会随之下跌。但还是那个老问题,就是房价会不会出现暴跌,在大众眼里,暴跌的底线就是中低收入阶层也能买得起商品房,这种情况会出现吗?

结果未必那么乐观。首先如果地方政府的土地财政无法以现有的规模施行而严重缩水,市政建设的相应资金枯竭,那这些个黑洞由什么东西来填补?靠中央财政吗?抑或单靠增加二三套方的税收能填满吗?肯定填不满吧。这一点开发商和地方政府是捆在一条船上的。中央能否以地方政府破产的代价来换取房地产民生,让人民活的更有尊严。打个不恰当的比喻,这就好比奥运会上我们金牌越拿越多,但全民健身依旧处在很低的水平上,这个时候为了促进全民健身,决定取消所有举国体制的奥运战略投入,这个目标能实现吗?有脑子的人好好想想。

其次为了维持所谓的经济增长(今年的GDP增长指标是不低于8%)以及由此连带的财政收入和就业机会,中央政府必须要继续印钞。当前,中国经济生活中的头等大事除了房价,更重要的还有汇率,估计在最近两三个月的时间内,要么因为汇率被迫调整,外资大量涌入;如果不调整要么因为贸易战,出口产业会受到比较大的影响。与2008年的情况一样,在外贸受到冲击的情况下,在目前的体制下,挽救经济就只剩一招了,那就是印钱,通过固定资产投资来拉动经济增长。我看不出有什么其他的招。

最后一点我已经说过很多次,那就是这次出台的政策虽然猛烈,但有两点必须情形的意识到:一是政策并未涉及根本性问题,治标不治本;二是政策执行的持久性,当前各级管理部门虽然高调出台各种政策,但具体执行力度如何,尤其是地方政府的态度很大程度上决定调控的最终成效。尤其一旦经济形势出现反转,调控能否继续执行下去都是疑问。

所以对于购房者来说,一定不要对房价暴跌盲目乐观,效果到底如何,不妨拭目以待,且慢鼓掌。
 

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